GRABACIÓN DE VÍDEOS INMOBILIARIOS (Cómo grabar vídeos inmobiliarios)
Cómo grabar vídeos inmobiliarios.
Existen diversas formas de grabar videos inmobiliarios para la compra y venta de casas, pisos, apartamentos, chalets y terrenos. No es lo mismo filmar un chalet con piscina que un apartamento pequeño y con poca luz. Cada propiedad tiene su estilo, ventajas y desventajas. Es esencial resaltar sus virtudes y suavizar sus carencias, sin llegar a mentir, porque siempre habrá un público adecuado para cada propiedad.
He grabado casas valoradas en un millón de euros que, visualmente, son muy atractivas, luminosas y con amplio espacio para colocar la cámara y realizar movimientos panorámicos. Las terrazas suelen tener vistas impresionantes al mar o las montañas. En estos casos, es sencillo obtener imágenes asombrosas que faciliten la venta de la propiedad.
En las grabaciones recomiendo el uso de una slider para movimientos lentos laterales y diagonales, porque aportan un estilo más elegante al vídeo. Movimientos como los paneos horizontales y los tild verticales, deben mantenerse a un ritmo similar y constante para lograr un montaje fluido.
Otro aspecto importante es grabar con una óptica fija, alternando entre gran angular y teleobjetivo para mejorar la calidad de la imagen. Es crucial trabajar con un ISO cercano a 100 y un diafragma intermedio para obtener la mejor calidad visual posible. En ocasiones, se puede considerar el uso de luces de apoyo para resaltar áreas más oscuras y aprovechar la luz natural en horas del día donde el sol entra por las ventanas, añadiendo volumen y naturalidad al video. Capturar el amanecer o el atardecer también puede proporcionar un valor añadido a la propiedad, y en espacios amplios y despejados, grabar con un drone permite captar tomas espectaculares desde una perspectiva cenital, así como del entorno.
Aunque pueda no parecerlo, el sonido ambiente también es importante. A menudo se coloca música o locución, pero un buen sonido ambiente puede hacer que el video sea más realista y transmitir diferentes sensaciones al espectador, como el canto de los pájaros al amanecer, el viento entre los árboles o el romper de las olas, hace que el vídeo inmobiliario sea más completo.
Además, es fundamental grabar el entorno, no solo la casa, para dar a conocer el estilo de vida de la zona (Lifestyle). Incluir información sobre parques, restaurantes, gimnasios, colegios, tiendas y opciones de ocio cercanas puede ser muy valioso. Proporcionar datos sobre carreteras, distancias al centro de la ciudad, aeropuertos, etc., también es útil para los posibles compradores.
Para terrenos en los que aún no se ha construido y se vende la propiedad en planos, existen programas que generan visualizaciones del diseño arquitectónico, mostrando cómo serán los espacios interiores y exteriores. Estos videos, aunque no son reales, se acercan mucho a cómo quedará la propiedad una vez construida. Estos videos pueden complementarse con grabaciones del entorno para ofrecer una visión más completa.
En el caso de propiedades pequeñas y descuidadas, es importante no retocar demasiado la imagen para no crear una expectativa irreal. Es necesario mostrar el inmueble tal como es, utilizando cámaras profesionales y ópticas de calidad. Una propiedad que puede parecer fea, pero presentada de manera atractiva hace que mejore la perspectiva de venta. Si la propiedad tiene muebles poco interesantes, se pueden mover mesas, sillas y despejar algunas zonas, o incluso vestirlas con cuadros y telas para mejorar su apariencia.
Finalmente, es crucial acompañar el video con fotos profesionales para mantener coherencia y homogeneidad en la presentación. En casos específicos, se puede grabar un recorrido del inmueble sin cortes para que los posibles compradores tengan una idea más realista de cómo es la propiedad por dentro. Hay muchas formas de hacer que una propiedad inmobiliaria se vea visualmente atractiva para los posibles compradores. Todo dependerá de la manera en que se grabe, el estilo visual que se quiera lograr, y los recursos y presupuesto disponibles.
